根据中指研究院监测的数据 ，2025年11月房地产行业债券融资总额达到620.4亿元 ，同比增长28.5%。在融资结构方面，信用债融资为262.2亿元 ，同比下降1.6% ，占比42.3%；海外债融资为64.2亿元，占比10.3%；ABS融资为294.0亿元 ，同比增长36% ，占比47.4%。债券融资的平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点 ，环比上升0.1个百分点 。
2025年1-11月 ，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5% 。其中 ，信用债融资3202.0亿元 ，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141.0% ，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元 ，同比增长19.0%，占比38.9%。
融资结构和利率分析11月信用债发行同比小幅下降 ，主要发行房企为央国企 ，如招商蛇口、保利发展等，发行总额超30亿元 ，中交房地产等信用债发行金额超20亿元 。绿城等混合所有制企业成功发行信用债 ，合计金额约15亿元，为3年期 ，有助于企业延长债务期限结构 。信用债发行期限以1-3年期和3年以上债券为主 ，平均发行年限为3.56年。
11月华润置地成功发行海外债，发行规模增加 。华润置地有限公司在香港发行43亿人民币及3亿美元的双币种绿色债券 ，包括3年期3亿美元债券 ，票面利率4.125%；5年期43亿人民币债券，票面利率2.40% 。
ABS发行规模为294.0亿元，同比显著增长。类REITs是发行规模最大的资产证券化产品 ，占比达51.7%；其次是CMBS/CMBN ，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7% 、11.1% 。
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.66% ，同比下降0.07个百分点 ，环比上升0.1个百分点 。信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点 ，环比下降0.13个百分点；海外债平均利率为2.97% ，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点 ，环比上升0.15个百分点。
企业融资动态本月招商蛇口发行金额最高 ，达50.4亿元；苏州高新融资成本最低，为1.73% 。
融资类型 2025年11月融资额（亿元） 同比增长（%） 占比（%） 信用债 262.2 -1.6 42.3 海外债 64.2 N/A 10.3 ABS 294.0 36 47.4 2025年1-11月融资类型 融资额（亿元） 同比增长（%） 占比（%） 信用债 3202.0 2.9 58.2 海外债 161.5 141.0 2.9 ABS 2139.3 19.0 38.9
